Lorsque vous envisagez d’acheter une maison, il est utile de comprendre les différents types de prêts hypothécaires qui sont disponibles. Chaque type de prêt peut avoir des avantages et des inconvénients qui doivent être considérés avant de prendre la décision finale.
Prêt à taux fixe
Le prêt à taux fixe est peut-être le plus populaire des types de prêts hypothécaires. Avec ce type de prêt, vous avez la possibilité de verrouiller le taux d’intérêt pour une période donnée. Cela signifie que vous savez exactement combien vous payez chaque mois, même si les taux d’intérêt augmentent ou diminuent sur le marché. Bien que le montant que vous payez chaque mois reste inchangé, votre paiement total peut augmenter ou diminuer car le nombre de paiements et la durée du prêt peuvent évoluer.
Prêt à taux variable
Le prêt à taux variable est un autre type populaire de prêt hypothécaire. Avec ce type de prêt, les taux d’intérêt peuvent fluctuer au cours du temps et sont liés aux fluctuations des marchés financiers. Le montant que vous payez chaque mois variera en fonction des changements de taux d’intérêt et ces changements peuvent être à la hausse ou à la baisse. Les avantages du prêt à taux variable sont qu’il ne nécessite généralement pas autant d’apport personnel que les autres types de prêts et qu’il offre souvent des taux d’intérêt initiaux plus bas.
Prêts FHA et VA
Les prêts FHA (Federal Housing Administration) et VA (Department of Veterans Affairs) sont des programmes spéciaux conçus pour aider les acheteurs à obtenir un financement pour l’achat d’une maison. Ces programmes offrent généralement des conditions plus favorables et une assurance supplémentaire, mais ils ont également des exigences plus strictes pour l’emprunteur. Par exemple, ces programmes nécessitent généralement une mise de fonds minimale plus élevée que les autres types de prêts.
Prêts jumelés
Un autre type commun de prêt hypothécaire est le «prêt jumelé». Ce type de prêt combine un premier et un second lien en une seule transaction hypothécaire. Les fonds du premier lien servent généralement à couvrir 80% du prix initial d’achat; le second lien couvre le solde restant. Les emprunteurs utilisent souvent ce type de prêt pour éviter d’avoir à payer les frais supplémentaires associés aux assurances supplémentaires qui peuvent être requises avec un seul emprunt.
Prèts alternatifs
Il existe également certains «prèts alternatifs» qui sont proposés par certains organismes financiers et banques qui ne sont pas réglementés par les lois gouvernementales comme FHA ou VA. Ces programmes sont conçus pour aider ceux qui ont du mal à obtenir un financement traditionnel, notamment ceux ayant un faible pointage de crédit ou ne disposant pas des fonds nécessaires pour effectuer un apport personnel important. Ces programmes peuvent offrir certaines conditions plus favorables mais ils comportent généralement plus de risques pour les emprunteurs.