Il fut un temps où les entreprises aspiraient à posséder leurs propres espaces de travail, des bâtiments gigantesques reflétant leur puissance. Mais aujourd’hui, l’ère du télétravail et la mobilité professionnelle ont radicalement changé la façon dont nous envisageons l’espace de bureau. À cela s’ajoute une crise sanitaire mondiale qui a poussé de nombreuses organisations à repenser leur approche de l’espace de travail physique. Cet article explore le marché en pleine mutation de la location de bureaux.
La location traditionnelle de bureaux : un modèle en déclin ?
Avec le boom technologique et l’émergence du travail à distance, la demande en espaces physiques traditionnels a connu une baisse significative. Selon une étude récente du cabinet JLL, en 2020, la demande nette d’espaces de bureau dans le monde a chuté de 30% par rapport à 2019. Cette tendance est notamment due à une réduction des coûts et à une plus grande flexibilité offerte par les alternatives numériques.
L’émergence des espaces de travail flexibles
Confrontées à cette nouvelle réalité, les entreprises se tournent vers des solutions plus flexibles. Les espaces de coworking, par exemple, connaissent une popularité croissante. Ces lieux proposent non seulement des installations modernes et attrayantes mais également une gamme variée d’options allant des postes individuels aux salles de réunion entièrement équipées. Leur popularité est telle que selon CBRE Research, la proportion d’espaces flexibles dans le total des espaces de bureau est passée de 5% en 2010 à près de 30% en 2020.
Le rôle crucial des prestataires immobiliers
Dans ce contexte, les prestataires immobiliers jouent un rôle crucial pour aider les entreprises à naviguer sur ce nouveau marché. Leur expertise permet aux organisations d’adapter leurs besoins spatiaux avec plus d’efficacité et moins d’engagement financier.
« Il ne suffit pas simplement d’avoir un espace pour travailler; il faut créer un environnement qui favorise la productivité, l’innovation et le bien-être », affirme Jean-Michel Six, Economiste chez S&P Global.
L’impact environnemental et social comme facteur décisif
De plus, dans un monde où les préoccupations environnementales sont au cœur des discussions, il est tout aussi important pour les entreprises de choisir des locaux respectueux de l’environnement. Des bâtiments éco-conçus avec une faible empreinte carbone peuvent contribuer positivement à leur image tout en respectant leurs engagements responsables.
« La location durable n’est pas seulement bonne pour la planète; elle peut aussi avoir un impact positif sur la satisfaction et la productivité des employés », soutient Marie-Christine Lombard, Présidente du groupe Geodis.
Vers un futur hybride ?
Même si le télétravail est appelé à rester dans notre paysage professionnel post-pandémique, le bureau physique n’a pas dit son dernier mot. En fait, nombreux sont ceux qui envisagent un futur hybride mêlant travail à distance et présence physique au bureau.
« Le bureau n’est pas mort – il est en train d’être réinventé. Nous nous dirigeons vers un modèle où les employés travailleront partiellement depuis chez eux et partiellement depuis le bureau », pronostique Eric Lombard, Directeur général du groupe Caisse des dépôts.
Ainsi, même si le monde du travail évolue rapidement sous l’impact conjugué du télétravail et du souci environnemental croissant, le besoin en locations physiques persiste mais se transforme : flexibilité, responsabilité sociale et environnementale semblent être les maîtres mots pour répondre aux nouvelles attentes des entreprises dans ce domaine. Le marché immobilier doit donc continuer sa mutation pour répondre aux nouvelles attentes professionnelles.