Le financement immobilier est une décision importante et s’engager à long terme sur un prêt hypothécaire peut être intimidant. La bonne nouvelle est qu’avec les outils et les ressources adéquats, vous pouvez facilement évaluer votre capacité d’emprunt. En connaissant le montant que vous pouvez emprunter, vous serez en mesure de trouver la maison parfaite.
Évaluer votre revenu et vos dépenses
Le premier pas pour déterminer votre capacité d’emprunt consiste à évaluer votre revenu et vos dépenses. Votre revenu devrait inclure toutes les sources de revenus réguliers, telles que le salaire, le revenu des placements et les allocations familiales. Vos dépenses mensuelles devraient inclure tous les paiements mensuels obligatoires, tels que loyer ou hypothèque, factures de services publics, assurances et impôts.
Calculer le ratio d’endettement
Une fois que vous aurez évalué votre revenu et vos dépenses, vous devrez ensuite calculer le ratio d’endettement. Ce ratio est simplement un pourcentage qui représente la proportion de votre revenu total qui est consacrée à rembourser toutes vos dettes. La plupart des prêteurs souhaitent que ce ratio soit inférieur à 36%. Si votre ratio est supérieur à ce chiffre, il se peut que votre demande soit rejetée.
Calculer la mise de fonds
Une fois que vous aurez évalué votre ratio d’endettement, vous devrez ensuite calculer la mise de fonds requise pour obtenir le prêt hypothécaire. Une mise de fonds est une somme d’argent que le demandeur doit avancer pour couvrir une partie du coût du bien immobilier. Les prêteurs exigent généralement quelques centaines ou milliers de dollars pour couvrir cette somme.
Comprendre les frais supplémentaires
Enfin, il est important de comprendre les frais supplémentaires associés au financement immobilier. Ces frais comprennent les frais juridiques et notariés liés à l’achat ou à la vente d’un bien immobilier ainsi que les frais liés aux services publics et aux assurances. Assurez-vous de prendre ces frais en compte lorsque vous calculez votre capacité d’emprunt afin de ne pas être surpris par des coûts inattendus.
En conclusion, obtenir un financement immobilier peut être une tâche intimidante si vous ne savez pas comment calculer correctement votre capacité d’emprunt. Cependant, en comprenant la façon dont fonctionne le processus (en particulier le calcul du ratio d’endettement), en déterminant le montant dont vous avez besoin en matière de mise de fonds et en prenant en compte tous les autres frais liés au financement immobilier, vous serez bien armé pour entamer ce processus crucial.