Vous songez à acheter un appartement neuf à Rennes et vous vous posez des questions sur les démarches, les programmes immobiliers ou encore les avantages d’un logement neuf ? Cet article est fait pour vous ! Nous allons aborder tous ces sujets afin de faciliter votre décision.
Les atouts du marché immobilier rennais
Rennes, chef-lieu de la région Bretagne, offre un cadre de vie agréable avec ses parcs, son patrimoine historique et sa dynamique culturelle. La ville bénéficie également d’une situation géographique idéale, proche de la mer et bien desservie par les transports en commun (TGV, aéroport, réseau STAR). De plus, elle présente un marché immobilier attractif grâce à :
- Une demande en constante progression
- Des prix accessibles comparés à d’autres grandes agglomérations françaises
- Un parc immobilier diversifié, comprenant maisons, appartements et programmes immobiliers neufs
- Des dispositifs d’aide à l’achat et à l’investissement
Comment choisir un programme immobilier neuf à Rennes ?
Pour trouver un appartement neuf à Rennes qui vous convient parfaitement, plusieurs critères sont à prendre en compte :
Le quartier
Chaque quartier rennais possède ses propres caractéristiques et il est essentiel de choisir celui qui correspond à vos besoins et à votre mode de vie. Voici quelques exemples :
- Le centre-ville, pour être au cœur de la vie rennaise
- Les quartiers résidentiels comme Sainte-Thérèse ou La Poterie, pour profiter d’un cadre paisible
- Les zones en plein développement comme Beauregard ou Atalante Champeaux, offrant de nombreuses opportunités immobilières neuves
La qualité du programme immobilier
Lors de votre recherche, prenez le temps de vérifier les spécificités des programmes immobiliers proposés :
- Le promoteur : privilégiez une société reconnue pour son sérieux et sa capacité à respecter les délais de livraison
- Les prestations : assurez-vous que l’appartement neuf réponde à vos attentes en termes d’équipements, de matériaux et de finitions
- La performance énergétique : un logement neuf doit respecter la réglementation thermique RT 2012 et afficher un bon bilan énergétique (étiquette A ou B)
Vos objectifs
Pour bien choisir votre appartement neuf, il convient également d’identifier vos objectifs :
- Acquisition d’une résidence principale : privilégiez un emplacement proche de votre travail, des transports en commun et des commodités
- Investissement locatif : misez sur un quartier recherché, avec une bonne rentabilité potentielle et un marché locatif dynamique
Les avantages fiscaux liés à l’achat d’un appartement neuf à Rennes
L’acquisition d’un logement neuf offre plusieurs avantages :
- La réduction des frais de notaire : ils sont généralement compris entre 2% et 3% du prix de vente contre 7% à 8% pour un bien ancien
- La TVA réduite (5,5% au lieu de 20%) dans certains quartiers faisant l’objet d’un projet de rénovation urbaine (sous conditions)
- La possibilité de bénéficier du dispositif Pinel, qui permet de défiscaliser une partie de son investissement locatif sous certaines conditions