Le quartier Deschamps Belvédère, situé sur la rive droite de Bordeaux, incarne le renouveau urbain de la métropole girondine. Ce secteur en pleine mutation offre un cadre de vie unique, alliant modernité et histoire. Niché entre la Garonne et les coteaux, il séduit par son architecture avant-gardiste, ses espaces verts généreux et sa proximité avec le centre-ville. Investisseurs et futurs résidents y trouvent un terrain fertile pour concrétiser leurs projets immobiliers. Plongeons dans l’univers de ce quartier prometteur qui redessine le visage de Bordeaux.
L’histoire et la transformation du quartier Deschamps Belvédère
Le quartier Deschamps Belvédère s’inscrit dans une longue histoire industrielle et portuaire de la rive droite bordelaise. Autrefois dominé par des entrepôts et des friches, ce secteur a entamé sa métamorphose au début des années 2000, dans le cadre du vaste projet urbain Bordeaux 2030.
La transformation de cette zone s’est accélérée avec l’arrivée du pont Jacques Chaban-Delmas en 2013, qui a considérablement amélioré la connexion avec la rive gauche. Ce nouvel axe de circulation a été le catalyseur d’une dynamique de renouvellement urbain sans précédent.
Le projet Deschamps Belvédère s’étend sur près de 28 hectares et prévoit la création d’un quartier mixte, alliant logements, bureaux, commerces et équipements publics. L’ambition est de créer un espace de vie harmonieux, respectueux de l’environnement et tourné vers l’avenir.
Parmi les éléments phares de cette transformation, on peut citer :
- La réhabilitation des anciens entrepôts industriels en lofts et espaces de coworking
- La création d’un parc urbain de 5 hectares, véritable poumon vert du quartier
- L’aménagement des berges de la Garonne en promenade piétonne et cyclable
- La construction de logements innovants, intégrant les dernières normes environnementales
Cette mutation profonde s’accompagne d’une attention particulière portée à la préservation du patrimoine industriel. Certains bâtiments emblématiques, témoins de l’histoire du lieu, sont conservés et réhabilités, créant un dialogue intéressant entre passé et futur.
Le quartier Deschamps Belvédère s’affirme ainsi comme un laboratoire urbain, où s’expérimentent de nouvelles façons d’habiter, de travailler et de vivre ensemble. Cette approche novatrice attire de plus en plus l’attention des investisseurs et des futurs résidents, séduits par le potentiel de ce secteur en plein essor.
Les atouts immobiliers du quartier Deschamps Belvédère
Le quartier Deschamps Belvédère possède de nombreux atouts qui en font une destination prisée pour l’investissement immobilier et l’installation de nouveaux résidents. Sa situation géographique privilégiée, combinée à une offre immobilière diversifiée et de qualité, en fait un secteur particulièrement attractif.
Localisation stratégique : Situé à seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. Le tramway ligne A relie directement le quartier à la gare Saint-Jean et au cœur historique de Bordeaux. Cette proximité avec le centre-ville, couplée à un cadre de vie plus aéré, séduit de nombreux actifs et familles.
Diversité architecturale : L’offre immobilière du quartier se caractérise par sa diversité. On y trouve :
- Des appartements neufs aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation)
- Des lofts aménagés dans d’anciens bâtiments industriels
- Des maisons individuelles avec jardin
- Des logements sociaux de qualité, favorisant la mixité sociale
Cette variété permet de répondre aux besoins d’une large gamme de profils, des jeunes couples aux familles nombreuses, en passant par les seniors.
Qualité environnementale : Le quartier Deschamps Belvédère se distingue par son engagement en faveur du développement durable. Les nouvelles constructions intègrent des technologies innovantes en matière d’économie d’énergie et de gestion des ressources. La présence importante d’espaces verts, notamment le parc de 5 hectares, contribue à créer un environnement sain et agréable à vivre.
Potentiel de valorisation : Le quartier étant encore en phase de développement, les prix de l’immobilier y sont relativement attractifs comparés à d’autres secteurs de Bordeaux. Cette situation offre un potentiel de plus-value intéressant pour les investisseurs à moyen et long terme.
Équipements et services : Le projet urbain prévoit l’implantation de nombreux équipements publics et privés, renforçant l’attractivité du quartier :
- Écoles, crèches et structures pour la petite enfance
- Commerces de proximité et supermarchés
- Espaces culturels et sportifs
- Cabinets médicaux et paramédicaux
Ces infrastructures contribuent à créer un cadre de vie complet et autonome, répondant aux besoins quotidiens des résidents.
L’ensemble de ces atouts positionne le quartier Deschamps Belvédère comme une option de choix pour ceux qui cherchent à investir ou à s’installer dans un secteur dynamique et prometteur de la métropole bordelaise.
Les projets immobiliers phares du quartier
Le quartier Deschamps Belvédère est le théâtre de nombreux projets immobiliers innovants et ambitieux. Ces réalisations contribuent à façonner l’identité du quartier et à attirer de nouveaux résidents. Voici un aperçu des projets les plus emblématiques :
La Résidence Panoramik
Conçue par le cabinet d’architectes BLP & Associés, la Résidence Panoramik se distingue par son architecture audacieuse et ses prestations haut de gamme. Cette tour de 15 étages offre des vues imprenables sur la Garonne et le centre historique de Bordeaux. Les appartements, du studio au 5 pièces, sont pensés pour maximiser la luminosité et le confort des résidents. Les espaces communs comprennent un rooftop aménagé et une salle de fitness.
L’éco-quartier des Akènes
Ce projet, porté par le promoteur Bouygues Immobilier, s’étend sur 4 hectares et propose une approche novatrice de l’habitat durable. Les bâtiments, à énergie positive, intègrent des panneaux solaires, des systèmes de récupération des eaux de pluie et des jardins partagés en toiture. L’éco-quartier comprend 300 logements, des bureaux et des commerces en rez-de-chaussée, créant ainsi un véritable lieu de vie mixte et animé.
Les Chais de Luze
Ce projet de réhabilitation concerne d’anciens chais viticoles datant du XIXe siècle. Le promoteur Vinci Immobilier a transformé ces bâtiments historiques en lofts de standing, préservant les éléments architecturaux d’origine tout en y intégrant des équipements modernes. Les 50 logements proposés offrent des volumes exceptionnels et un cachet unique, attirant une clientèle en quête d’authenticité et de confort contemporain.
La Canopée
Imaginé par l’architecte Jean Nouvel, ce complexe résidentiel se caractérise par sa végétalisation poussée. Les façades et les toitures sont couvertes de plantes grimpantes et d’arbres, créant un véritable écosystème vertical. Les 120 appartements bénéficient tous de larges terrasses ou de jardins suspendus. Le projet intègre également un système de phytoépuration des eaux usées, faisant de La Canopée un exemple en matière d’architecture bioclimatique.
Le Campus Belvédère
Ce projet mixte, développé par Kaufman & Broad, combine logements étudiants, résidence senior et espaces de coworking. L’ensemble s’articule autour d’une place centrale animée, favorisant les échanges intergénérationnels. Les 200 logements étudiants sont conçus pour répondre aux besoins spécifiques des jeunes, avec des espaces communs généreux et des services dédiés (laverie, salle d’étude, etc.).
Ces projets illustrent la diversité et l’ambition des réalisations immobilières du quartier Deschamps Belvédère. Ils témoignent d’une volonté de créer un environnement urbain innovant, durable et adapté aux modes de vie contemporains. La qualité architecturale et les prestations offertes contribuent à l’attractivité croissante du quartier, tant pour les investisseurs que pour les futurs résidents.
L’impact sur le marché immobilier local
Le développement du quartier Deschamps Belvédère a un impact significatif sur le marché immobilier local de Bordeaux. Cette transformation urbaine influence les prix, les types de biens recherchés et les profils des acheteurs et investisseurs. Analysons en détail ces différents aspects :
Évolution des prix
Depuis le lancement des premiers projets dans le quartier, les prix de l’immobilier ont connu une hausse constante, tout en restant inférieurs à ceux du centre-ville de Bordeaux. On observe :
- Une augmentation moyenne de 5 à 7% par an sur les cinq dernières années
- Des prix au m² oscillant entre 4 000 et 6 000 euros pour le neuf
- Une valorisation plus importante pour les biens avec vue sur la Garonne ou situés à proximité des espaces verts
Cette tendance haussière reflète l’attractivité croissante du quartier et son potentiel de développement futur.
Typologie des biens recherchés
Le quartier Deschamps Belvédère attire une clientèle variée, ce qui se traduit par une demande diversifiée en termes de biens immobiliers :
- Les studios et 2 pièces sont particulièrement prisés par les investisseurs pour de la location meublée courte durée ou étudiante
- Les 3 et 4 pièces attirent les jeunes couples et les familles en quête d’un cadre de vie agréable proche du centre-ville
- Les grands appartements et maisons séduisent une clientèle CSP+ à la recherche d’espace et de prestations haut de gamme
On note également un intérêt croissant pour les biens atypiques, comme les lofts dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités.
Profil des acheteurs et investisseurs
Le quartier Deschamps Belvédère attire plusieurs catégories d’acheteurs et d’investisseurs :
- Les primo-accédants : attirés par des prix encore abordables comparés au centre-ville
- Les investisseurs locaux et nationaux : séduits par le potentiel de plus-value à moyen terme
- Les CSP+ : en quête d’un cadre de vie alliant confort, modernité et proximité du centre
- Les retraités : attirés par les résidences services seniors et l’environnement paisible du quartier
On observe également l’arrivée d’investisseurs étrangers, notamment européens, intéressés par le dynamisme économique de la métropole bordelaise.
Impact sur les quartiers environnants
Le développement de Deschamps Belvédère a un effet d’entraînement sur les secteurs limitrophes :
- Hausse des prix dans les quartiers adjacents comme La Bastide et Brazza
- Accélération des projets de rénovation urbaine dans ces mêmes quartiers
- Augmentation de la demande pour les commerces et services de proximité
Cette dynamique positive contribue à rééquilibrer l’attractivité entre les deux rives de Bordeaux, longtemps en faveur de la rive gauche.
Perspectives futures
Les analystes du marché immobilier local prévoient une poursuite de la hausse des prix dans le quartier Deschamps Belvédère, mais à un rythme plus modéré. Les facteurs qui soutiennent cette tendance sont :
- L’achèvement progressif des grands projets immobiliers et d’infrastructure
- L’arrivée de nouvelles entreprises et la création d’emplois dans le secteur
- Le renforcement de l’offre de transports en commun, notamment avec l’extension du réseau de tramway
À long terme, le quartier Deschamps Belvédère pourrait devenir l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, rivalisant avec les quartiers historiques du centre-ville en termes d’attractivité et de valeur immobilière.
Votre guide pour investir dans le quartier Deschamps Belvédère
Investir dans l’immobilier du quartier Deschamps Belvédère peut s’avérer une opportunité intéressante, mais requiert une approche réfléchie et informée. Voici un guide pratique pour vous aider à faire les bons choix :
Définir votre stratégie d’investissement
Avant toute démarche, il est crucial de clarifier vos objectifs :
- Investissement locatif : visez les petites surfaces (studios, 2 pièces) proches des transports et des zones d’activité
- Résidence principale : privilégiez les logements plus spacieux avec extérieur, idéalement proche des espaces verts
- Plus-value à moyen terme : optez pour des biens atypiques ou des emplacements prometteurs (vue Garonne, proximité des futurs équipements)
Bien choisir son emplacement
Le quartier Deschamps Belvédère offre différents micro-secteurs, chacun avec ses spécificités :
- La zone proche du pont Chaban-Delmas : idéale pour les investissements locatifs courte durée
- Le secteur du parc aux Angéliques : prisé pour les résidences familiales
- La partie proche des quais : attractive pour les biens haut de gamme avec vue
Étudiez attentivement les projets d’aménagement futurs pour anticiper la valorisation de certains secteurs.
Analyser le marché local
Avant d’investir, prenez le temps d’étudier en détail le marché immobilier local :
- Consultez les prix au m² par type de bien et par secteur
- Analysez les tendances des loyers pour les investissements locatifs
- Renseignez-vous sur les taux de vacance locative dans le quartier
N’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier connaissant bien le secteur pour obtenir des informations précises et actualisées.
Choisir entre neuf et ancien
Le quartier Deschamps Belvédère offre des opportunités dans le neuf comme dans l’ancien :
- Neuf : avantages fiscaux (loi Pinel), garanties décennales, faibles charges de copropriété
- Ancien : prix d’achat potentiellement plus bas, charme des bâtiments industriels réhabilités, possibilité de plus-value importante après travaux
Votre choix dépendra de vos objectifs d’investissement et de votre capacité à gérer d’éventuels travaux.
Financer votre investissement
Pour optimiser votre investissement, explorez différentes options de financement :
- Comparez les offres de prêt immobilier auprès de plusieurs banques
- Étudiez la possibilité d’un prêt à taux zéro pour une résidence principale
- Envisagez le recours à un courtier pour obtenir les meilleures conditions
N’oubliez pas d’intégrer dans votre budget les frais annexes (notaire, travaux éventuels, taxes foncières).
Anticiper la gestion de votre bien
Si vous optez pour un investissement locatif, réfléchissez en amont à la gestion de votre bien :
- Gestion en direct ou via une agence immobilière ?
- Location nue ou meublée ?
- Location longue durée ou saisonnière ?
Chaque option a ses avantages et inconvénients en termes de rentabilité et de gestion quotidienne.
Rester informé des évolutions du quartier
Le quartier Deschamps Belvédère étant en constante évolution, il est primordial de rester à l’écoute des nouveaux projets et aménagements :
- Suivez l’actualité locale et les communications de la mairie de Bordeaux
- Participez aux réunions d’information sur les projets urbains
- Échangez avec les résidents et commerçants du quartier pour capter les tendances
Ces informations vous permettront d’ajuster votre stratégie d’investissement au fil du temps et de saisir de nouvelles opportunités.
En suivant ces conseils et en prenant le temps de bien étudier le marché, vous maximiserez vos chances de réaliser un investissement réussi dans le quartier Deschamps Belvédère. Ce secteur en plein essor offre un potentiel intéressant pour les investisseurs avisés, capables d’anticiper les évolutions futures de ce nouveau cœur urbain de Bordeaux.