Bien qu’il faudra avant tout trouver un bon promoteur et un bon emplacement pour la réalisation de l’investissement, il n’est plus à prouver qu’un investissement neuf comporte plus d’avantages qu’un ancien investissement. C’est ce que nous allons essayer de démontrer dans cet article.
Respect des règles écologiques et de construction
L’investissement dans un programme neuf a ceci de particulier qu’il permet de respecter non seulement les nouvelles règles de construction mais également écologiques et énergétiques. C’est ainsi que nous aurons des logements avec des matériaux de haut niveau et économiques pour une meilleure sécurité des personnes et de l’environnement. Ceci contribuera à trouver rapidement un éventuel locataire ou acheteur. Pour plus d’informations relatives à la personnalisation des constructions, découvrez les programmes neufs de Marignan Immobilier.
Les avantages légaux et fiscaux
Avec la loi Pinel, qui est un dispositif relatif à l’investissement locatif, le propriétaire d’un logement neuf peut bénéficier d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21% du prix, pour une durée pouvant aller à 12 ans. La loi Censi-Bouvard quant à elle concernant les meublés, autorise une déduction sur la TVA immobilière et une réduction d’impôts allant jusqu’à 11% du montant investi pendant 9 ans. Le statut LMNP/LMP va aussi dans le même sens en matière de meublés. Aussi en cas de vice de construction, l’acquéreur d’un programme neuf contrairement à celui d’un ancien bénéficie des garanties du constructeur. C’est ainsi qu’en cas de défaut de construction ou vice caché après la mise en location par exemple, l’acquéreur n’aura rien à débourser de ses poches pour les réparations.
Réduction des frais de notaire
Les frais de notaire alors que dans un immobilier ancien vont de 6 à 7% du prix du bien, le neuf lui ne va pas à plus de 3% du même prix. Une différence certes minime mais non négligeable sur le long terme en matière d’économie. C’est un investissement durable car le neuf a ceci de particulier qu’il est plus solide et durable. Il dure longtemps et facilite la location ou la vente du bien car il est plus prisé que les ouvrages anciens.