Monaco, le rocher de la Côte d’Azur, abrite un marché immobilier sans équivalent en Europe. Avec son cadre de vie idyllique et sa fiscalité avantageuse, la Principauté attire les investisseurs du monde entier. Cet article vous plonge dans les spécificités du marché immobilier monégasque, entre luxe et rareté.
Un marché immobilier d’exception
La Principauté de Monaco est une enclave luxueuse sur le littoral méditerranéen français. Ses 2 km² de superficie font d’elle le deuxième plus petit État indépendant du monde après le Vatican. Malgré sa petite taille, Monaco parvient à attirer les plus grandes fortunes de la planète grâce à un secret bien gardé : un marché immobilier hors norme.
« Monaco offre une qualité de vie exceptionnelle avec des services publics haut de gamme, une sécurité optimale et une fiscalité attractive », explique Alexander Kraft, Président de Sotheby’s International Realty France-Monaco. La demande pour l’immobilier à Monaco est donc très forte et constante, malgré des prix au mètre carré parmi les plus élevés au monde.
Pénurie de terrains et projets d’extension
En raison de sa géographie particulière et de l’encombrement urbain, il est quasiment impossible d’étendre la surface habitable à Monaco. La rareté des biens disponibles sur le marché contribue donc à maintenir des prix immobiliers très élevés.
Cependant, face à cette situation, la Principauté a lancé un ambitieux projet d’extension en mer nommé Anse du Portier. Ce projet vise à créer un nouveau quartier écologique et durable qui offrira 60 000 mètres carrés supplémentaires d’espace habitable.
Luxe et prestige : les maîtres-mots du marché monégasque
Avec un prix moyen au mètre carré avoisinant les 48 000 euros, l’immobilier à Monaco s’adresse avant tout à une clientèle fortunée. Les biens immobiliers y sont synonymes de prestige et de luxe, avec des équipements haut-de-gamme (piscines privées, terrasses panoramiques, services concierge…), situés dans des quartiers réputés comme Monte-Carlo ou La Condamine.
« L’immobilier monégasque se caractérise par son haut niveau de sophistication et son exclusivité », affirme Michel Dotta, Président de la Chambre Immobilière Monégasque.
Dynamisme et perspectives d’avenir
Malgré la crise sanitaire mondiale liée au Covid-19 qui a ralenti bon nombre de marchés immobiliers internationaux, celui de Monaco reste dynamique avec une légère hausse des prix observée en 2020. Le manque persistant d’offres par rapport à une demande toujours aussi soutenue laisse augurer une stabilité voire une progression des prix dans les années à venir.
Ainsi, investir dans l’immobilier monégasque apparaît comme un placement sûr pour tous ceux qui cherchent à allier rentabilité financière et qualité exceptionnelle du cadre de vie.
Loin du mythe : réalités du marché immobilier monégasque
S’il est vrai que Monaco est célèbre pour ses appartements luxueux avec vue sur mer vendus plusieurs dizaines millions d’euros, il faut noter qu’il existe aussi des biens plus accessibles. Certains studios ou petits deux-pièces peuvent se négocier autour du million d’euros – un tarif certes élevé mais bien loin des chiffres stratosphériques souvent cités.
Fiscalité avantageuse : l’autre atout monégasque
L’un des nombreux attraits pour investir dans l’immobilier à Monaco réside également dans sa fiscalité particulièrement attrayante : absence d’impôt sur le revenu (excepté pour les Français résidents fiscaux), pas d’impôt sur la fortune ni sur les plus-values immobilières… Ces conditions sont propices aux investissements locatifs haut-de-gamme.
Même si l’on doit prendre en compte le coût élevé du notaire (autour de 6% du prix d’achat) et le taux élevé d’imposition en cas de revente rapide (33% si elle intervient moins d’un an après l’achat), cela n’affecte pas outre mesure l’appétence pour ce marché immobilier unique.
Au final, bien que complexe et exigeant, le marché immobilier monégasque offre un potentiel hors norme pour celui qui a les moyens d’y accéder. Son attractivité ne se dément pas malgré un contexte économique global incertain, faisant ainsi rêver tous ceux qui souhaitent conjuguer investissement lucratif et art de vivre exceptionnel sous le soleil méditerranéen.