Vous souhaitez investir dans un appartement neuf à Bordeaux, mais vous vous posez des questions sur les frais liés à l’achat ? Cet article vous présente les différents frais à prendre en compte lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans la capitale girondine.
Les frais liés au crédit immobilier
Lorsque vous achetez un appartement neuf, il est fort probable que vous ayez recours à un crédit immobilier pour financer votre acquisition. Les frais liés à ce crédit sont généralement répartis en trois catégories : les intérêts, l’assurance emprunteur et les frais de dossier. Les intérêts correspondent au coût du crédit en lui-même et dépendent du taux d’intérêt fixé par la banque. Quant à l’assurance emprunteur, elle garantit le remboursement du prêt en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail. Enfin, les frais de dossier correspondent aux frais administratifs engendrés par la mise en place du crédit.
Les frais de notaire
Lors de l’achat d’un appartement neuf, vous devrez également régler des frais de notaire. Ces derniers sont composés des droits et taxes perçus par l’État ainsi que des émoluments du notaire. Il est important de noter que les frais de notaire sont moins élevés pour un logement neuf que pour un logement ancien. En effet, pour un bien neuf, les droits de mutation (qui représentent la plus grande partie des frais de notaire) sont réduits à 0,715 % du prix de vente, contre environ 5 % pour un bien ancien. À cela s’ajoutent les émoluments du notaire, qui sont calculés sur la base d’un barème fixé par décret. Globalement, les frais de notaire représentent entre 2 et 3 % du prix de vente d’un appartement neuf à Bordeaux.
Les frais liés au promoteur immobilier
Lorsque vous achetez un appartement neuf auprès d’un promoteur immobilier, ce dernier peut facturer des frais supplémentaires. Il peut s’agir, par exemple, de frais de réservation (aussi appelés dépôt de garantie) ou encore de frais liés à la personnalisation du logement (si vous souhaitez modifier certains éléments prévus initialement par le promoteur). Il est important de bien lire le contrat de réservation et le contrat de vente afin d’identifier tous les frais liés au promoteur immobilier et ainsi éviter les mauvaises surprises.
Les taxes et impôts
En tant que propriétaire d’un appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également vous acquitter de différentes taxes et impôts. Parmi ceux-ci figurent la taxe foncière et la taxe d’habitation. La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire du logement, tandis que la taxe d’habitation est payée par l’occupant (propriétaire ou locataire). Il est important de prendre en compte ces taxes lors du calcul de votre budget pour l’achat d’un appartement neuf. Par ailleurs, sachez que certains logements neufs peuvent bénéficier d’exonérations temporaires de taxe foncière, sous certaines conditions (notamment en matière de performance énergétique).
Les frais annexes
Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi ceux-ci figurent les frais de déménagement, les frais d’aménagement (achat de meubles, travaux éventuels…) et les charges de copropriété (entretien des parties communes, assurance…). Ces frais peuvent varier en fonction du type de logement et du nombre d’occupants.
Ainsi, acheter un appartement neuf à Bordeaux engendre plusieurs types de frais qu’il convient de bien maîtriser pour réussir son investissement immobilier. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels du secteur pour vous aider dans cette démarche et ainsi vous assurer de faire le bon choix.