Confrontés à des enjeux environnementaux et économiques croissants, les propriétaires et locataires sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique de leur logement. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) se révèle être un outil clé pour évaluer cette performance et accompagner la transition énergétique. Comment fonctionne le DPE ? Quelles sont ses implications pour les propriétaires, les locataires et l’environnement ? Cet article vous informe sur cet enjeu majeur.
Le DPE : définition et objectifs
Instauré par la loi Pope (Programme fixant les Orientations de la Politique Énergétique) en 2005, le DPE est un document informatif qui évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, ainsi que son impact environnemental. Réalisé par un professionnel certifié, il est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Son objectif principal est d’inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique pour réduire leur consommation d’énergie et limiter les émissions de gaz à effet de serre.
Les critères pris en compte dans le DPE
Le DPE est basé sur plusieurs critères, tels que :
- L’isolation thermique : elle est évaluée en fonction de la résistance thermique des matériaux et de l’épaisseur des murs, des planchers et des toitures.
- Le système de chauffage : il est pris en compte selon son efficacité énergétique, sa consommation d’énergie et son impact environnemental. Les systèmes de chauffage électrique, au gaz, au fioul ou encore les pompes à chaleur sont ainsi comparés.
- La production d’eau chaude sanitaire : elle est analysée en fonction du type de production (électricité, gaz, solaire…), du rendement et de la consommation d’énergie.
- Les équipements électriques : ils sont évalués selon leur consommation d’énergie annuelle et leur contribution aux émissions de gaz à effet de serre.
Ces critères permettent d’attribuer une note allant de A (logement très performant) à G (logement très énergivore) pour la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Cette note est accompagnée d’un rapport détaillé sur les points forts et les points faibles du logement, ainsi que des recommandations pour améliorer sa performance énergétique.
Les implications pour les propriétaires et locataires
Pour les propriétaires, le DPE constitue un outil d’aide à la décision pour réaliser des travaux d’amélioration énergétique. Il peut également représenter un argument commercial lors de la vente ou de la location d’un bien, puisque les logements performants sont généralement plus recherchés et valorisés sur le marché.
Pour les locataires, le DPE offre une information transparente et objective sur la performance énergétique du logement qu’ils envisagent de louer. Il leur permet ainsi de mieux estimer leurs futures dépenses en énergie et de choisir un logement adapté à leurs besoins et leur budget.
Le DPE, un levier pour la transition énergétique
Au-delà de ses implications pour les propriétaires et locataires, le DPE joue un rôle majeur dans la transition énergétique. En incitant à la rénovation énergétique des logements, il contribue à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, conformément aux objectifs fixés par la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte (2015) et par le Plan Climat (2017).
Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), le secteur résidentiel représentait en 2020 près de 25 % de la consommation d’énergie finale en France et près de 20 % des émissions nationales de gaz à effet de serre. Dans ce contexte, l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments constitue un enjeu majeur pour atteindre les objectifs climatiques nationaux et internationaux, tels que ceux fixés par l’Accord de Paris.
Les évolutions du DPE à venir
Face aux enjeux climatiques et énergétiques, le DPE fait l’objet d’évolutions régulières pour mieux prendre en compte les spécificités des logements et encourager les travaux de rénovation. Ainsi, depuis le 1er juillet 2021, un nouveau DPE plus fiable et plus précis est entré en vigueur. Il s’appuie notamment sur une méthode de calcul unique basée sur les caractéristiques techniques du logement, plutôt que sur la consommation d’énergie des occupants. Par ailleurs, la durée de validité du DPE a été réduite à 10 ans, contre 15 ans auparavant.
D’autres évolutions sont également prévues dans les prochaines années, notamment la mise en place d’un seuil minimal de performance énergétique pour les logements mis en location ou encore l’interdiction de la publicité pour les logements très énergivores (classés F et G).
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) constitue donc un outil clé pour informer les propriétaires et locataires sur la performance énergétique des logements et inciter à la réalisation de travaux d’amélioration. En contribuant à la réduction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre, il participe activement à la transition énergétique et au respect des objectifs climatiques nationaux et internationaux.