Face à la hausse constante de la demande en logement étudiant, les résidences étudiantes sont devenues un investissement de choix pour les particuliers en quête de placements rentables et sécurisés. En effet, avec des taux d’occupation élevés et des loyers garantis par des baux commerciaux, l’investissement immobilier dans ce secteur présente de nombreux avantages. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon du marché de l’investissement en résidence étudiante, ainsi que des conseils pour réussir votre placement.
Le contexte favorable de l’investissement en résidence étudiante
La demande en logement étudiant ne cesse de croître depuis plusieurs années, notamment en raison de l’augmentation du nombre d’étudiants inscrits dans les établissements d’enseignement supérieur français. Selon le ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation, près de 2,8 millions d’étudiants étaient inscrits à la rentrée universitaire 2020-2021, soit une hausse de 1% par rapport à l’année précédente.
Parallèlement, le parc locatif privé traditionnel peine à répondre à cette demande croissante. D’où l’émergence des résidences étudiantes, qui offrent aux étudiants une alternative au logement classique avec un ensemble de services adaptés à leurs besoins (connexion internet haut débit, laverie, sécurité, etc.). Aujourd’hui, on compte environ 375 000 logements étudiants en France, dont près de la moitié sont gérés par des organismes publics (CROUS) et l’autre moitié par des opérateurs privés.
Les atouts de l’investissement en résidence étudiante
L’investissement en résidence étudiante présente plusieurs avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, le taux d’occupation des logements est généralement élevé, ce qui garantit une rentabilité locative attractive. En effet, selon une étude réalisée par la plateforme ImmoJeune en 2019, le taux d’occupation moyen des résidences étudiantes privées s’établissait à 92%.
De plus, les loyers sont garantis par un bail commercial signé avec un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences étudiantes. Ce dernier prend en charge la gestion locative du bien (recherche de locataires, entretien des parties communes, etc.) et verse un loyer fixe à l’investisseur, quel que soit le taux d’occupation réel du logement. Ainsi, l’investisseur bénéficie d’une sécurité financière et d’une tranquillité d’esprit appréciables.
Enfin, l’investissement en résidence étudiante peut ouvrir droit à des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs. En effet, sous certaines conditions (durée minimale d’engagement de location, plafonds de ressources du locataire, etc.), il est possible de bénéficier du dispositif de défiscalisation LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou Censi-Bouvard, qui permettent respectivement de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition du bien et de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Les clés pour réussir son investissement en résidence étudiante
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement en résidence étudiante, il convient de suivre quelques règles essentielles. Tout d’abord, privilégiez les emplacements stratégiques, à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces. En effet, ces critères sont déterminants pour assurer un taux d’occupation élevé et pérenne.
Prêtez également une attention particulière au choix du gestionnaire de la résidence. Vérifiez sa solidité financière, sa réputation et son expérience dans le secteur des résidences étudiantes. N’hésitez pas à solliciter l’avis d’autres investisseurs ayant déjà fait appel à ses services.
Enfin, veillez à ce que votre projet d’investissement en résidence étudiante soit cohérent avec vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Il peut être pertinent de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans cette démarche et vous aider à déterminer le meilleur dispositif fiscal selon votre situation.
L’avenir de l’investissement en résidence étudiante
Le marché de l’investissement en résidence étudiante devrait continuer à croître dans les années à venir, porté par la demande toujours plus importante des étudiants et le développement des formations supérieures. Les établissements d’enseignement supérieur français continuent en effet d’attirer un nombre croissant d’étudiants internationaux, qui représentent aujourd’hui près de 13% des effectifs totaux.
Par ailleurs, les résidences étudiantes pourraient également bénéficier du développement du télétravail et de la digitalisation de l’enseignement supérieur, qui pourraient amener certains étudiants à privilégier des logements offrant un cadre propice au travail à distance et des services adaptés (espaces de coworking, connexion internet haut débit, etc.).
Ainsi, l’investissement en résidence étudiante semble promis à un bel avenir, pour peu que les investisseurs soient attentifs aux évolutions du marché et aux besoins spécifiques des étudiants. En choisissant avec soin l’emplacement, le gestionnaire et le dispositif fiscal adapté, il est possible de réaliser un placement rentable et sécurisé dans ce secteur en plein essor.