De plus en plus de personnes se tournent vers l’investissement locatif, que ce soit pour diversifier leur patrimoine, sécuriser leur retraite ou générer des revenus complémentaires. Mais gérer un bien immobilier peut s’avérer complexe et chronophage, en particulier pour les propriétaires qui ne sont pas sur place ou qui manquent de temps. C’est là qu’intervient le service de conciergerie, qui propose une solution clé en main pour faciliter la vie des investisseurs. Dans cet article, nous vous présentons les avantages de l’investissement locatif avec service de conciergerie et comment il peut booster la rentabilité de votre bien.
Qu’est-ce que le service de conciergerie ?
Le service de conciergerie est une prestation qui consiste à prendre en charge la gestion complète d’un logement mis en location. Il s’adresse aussi bien aux propriétaires qui louent leurs biens à l’année qu’à ceux qui proposent des locations saisonnières. Ce type de service permet aux investisseurs de déléguer l’intégralité des tâches liées à la location : recherche et sélection des locataires, rédaction du bail, état des lieux d’entrée et de sortie, gestion des travaux d’entretien et du ménage entre deux locations, perception des loyers, etc.
Selon les prestataires et les offres disponibles sur le marché, le service de conciergerie peut être plus ou moins complet, incluant par exemple la gestion des impayés, la souscription d’une assurance loyers impayés pour le compte du propriétaire ou encore des services annexes pour les locataires (mise à disposition de linge de maison, produits d’accueil, etc.).
Les avantages de l’investissement locatif avec service de conciergerie
L’un des principaux atouts de l’investissement locatif avec service de conciergerie est la tranquillité d’esprit qu’il procure aux propriétaires. En effet, en confiant la gestion de leur bien à un professionnel, ils n’ont plus à se soucier des problèmes courants liés à la location : recherche de locataires, relations avec ces derniers, entretien du logement, etc. Tout est pris en charge par le prestataire.
Un autre avantage important est la rentabilité du bien immobilier. En effet, grâce au service de conciergerie, les propriétaires peuvent s’assurer que leur logement est toujours occupé et que les loyers sont perçus régulièrement. De plus, une bonne gestion permet souvent d’optimiser les revenus locatifs : meilleure sélection des locataires, choix judicieux des périodes de location en fonction de la demande ou encore fixation du loyer adaptée au marché.
Enfin, le service de conciergerie peut également être un atout pour valoriser le bien immobilier. En effet, en proposant un logement bien entretenu et équipé de services additionnels (linge de maison, ménage régulier…), les propriétaires peuvent séduire une clientèle plus exigeante et ainsi justifier des loyers plus élevés.
Comment choisir un prestataire de service de conciergerie ?
Plusieurs critères sont à prendre en compte pour choisir le bon prestataire de service de conciergerie pour votre investissement locatif. Tout d’abord, il est important de bien évaluer vos besoins : avez-vous besoin d’une simple gestion locative ou souhaitez-vous une prise en charge complète, incluant par exemple la gestion des impayés ou la souscription d’une assurance loyers impayés ?
Ensuite, renseignez-vous sur les tarifs pratiqués par les différents prestataires. Certains proposent des forfaits fixes, tandis que d’autres fonctionnent avec un pourcentage du loyer perçu. Comparez également les services inclus dans chaque offre et vérifiez si des options supplémentaires sont disponibles (par exemple, la gestion des travaux d’entretien).
N’hésitez pas à demander des témoignages et avis d’autres propriétaires ayant fait appel au même prestataire, afin de vous assurer de la qualité du service proposé. Enfin, privilégiez les entreprises locales qui connaissent bien le marché immobilier et sont plus à même de vous conseiller sur la fixation du loyer ou la sélection des locataires.
Faire appel à un professionnel : un investissement rentable ?
Certes, le recours au service de conciergerie a un coût pour les propriétaires. Mais cet investissement peut s’avérer rentable à moyen et long terme. En effet, en déléguant la gestion de leur bien à un professionnel, les propriétaires peuvent se concentrer sur d’autres aspects de leur patrimoine et ainsi gagner du temps pour développer d’autres projets.
De plus, une bonne gestion locative permet généralement d’optimiser la rentabilité du bien immobilier : moins de vacance locative, meilleure sélection des locataires, loyers adaptés au marché, etc. Ainsi, même si le coût du service de conciergerie vient diminuer les revenus locatifs nets perçus par le propriétaire, il est souvent compensé par une meilleure performance globale de l’investissement.
En somme, l’investissement locatif avec service de conciergerie est une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant se décharger des contraintes liées à la gestion immobilière tout en optimisant la rentabilité de leur patrimoine. En choisissant un prestataire compétent et adapté à leurs besoins, ils peuvent profiter d’une tranquillité d’esprit et se concentrer sur d’autres projets.