Face à un environnement économique incertain, investir dans l’immobilier neuf s’impose comme une option de plus en plus prisée par les Français. Cette démarche offre en effet des atouts considérables, alliant rentabilité, sécurité et avantages fiscaux. Mais comment s’y prendre ? Quels sont les pièges à éviter ?
Pourquoi investir dans le logement neuf ?
Investir dans le logement neuf présente de nombreux avantages. D’une part, l’acquisition d’un bien immobilier neuf permet de bénéficier des dernières normes en matière de construction et d’environnement. Les logements neufs sont généralement mieux isolés et donc plus économes en énergie, ce qui est un véritable atout pour attirer des locataires soucieux de leur empreinte écologique et de leur facture énergétique.
D’autre part, le logement neuf offre également des garanties non négligeables pour l’investisseur. La garantie décennale, la garantie biennale ainsi que la garantie de parfait achèvement assurent une certaine tranquillité d’esprit pendant plusieurs années après l’achat.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement dans le neuf
L’un des principaux attraits de l’investissement dans le logement neuf réside dans les diverses incitations fiscales proposées par l’état français. Le dispositif Pinel, par exemple, permet aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien pendant une durée déterminée, de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix du bien.
De même, investir dans le neuf permet également d’être exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison du bien. Une aubaine pour les investisseurs !
Les précautions à prendre lors d’un investissement dans le logement neuf
Comme tout investissement immobilier, l’acquisition d’un logement neuf nécessite une étude minutieuse du marché et une bonne connaissance du secteur. Il est donc essentiel de bien choisir sa localisation. Un bon emplacement garantira une meilleure valorisation du bien sur le long terme et facilitera sa location ou sa revente.
Même si le logement est neuf, il est également recommandé d’avoir recours à un expert pour vérifier la qualité de la construction et s’assurer qu’il n’y a pas de défauts cachés.
Rentabilité et pérennité : les maîtres mots de l’investissement immobilier
L’objectif principal lorsqu’on investit dans un logement est évidemment la rentabilité. Pour ce faire, il faut veiller à ce que les loyers perçus couvrent non seulement les charges courantes (taxes foncières, charges de copropriété…) mais aussi les frais liés au crédit immobilier contracté pour acquérir le bien.
Toutefois, il est important de garder en tête que l’investissement immobilier doit être envisagé sur le long terme. En effet, c’est souvent avec le temps que se réalise la plus-value lors de la revente du bien.
Pour aller plus loin : se faire accompagner par un professionnel
C’est un fait : investir dans l’immobilier demande du temps et requiert certaines compétences techniques et juridiques. C’est pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine peut être une option judicieuse. Ce professionnel qualifié sera en mesure d’aider l’investisseur à définir sa stratégie immobilière en fonction de ses objectifs personnels et professionnels.
L’investissement dans le logement neuf, s’il est réalisé avec prudence et accompagné par un expert compétent, peut représenter une source importante de revenus complémentaires voire constituer un véritable patrimoine familial transmissible aux générations suivantes.