Immobilier : les ventes de maisons neuves en progression

Quand les chiffres de l’année 2018 ont été oubliés il y a maintenant 1 an, nombreux sont les acteurs du monde de l’immobilier qui croyait que le marché des ventes de maisons neuves ne connaîtrait pas de l’embellie avant plusieurs années. Ils se sont trompés, car une progression de 5% a été notée pour l’année 2019 en ce qui concerne le secteur diffus.

Le désastre de 2018 ne s’est pas prolongé

L’année 2019 a réservé une grande surprise pour les ventes de maisons neuves édifiées en dehors d’un lotissement. Ce secteur a en effet connu une croissance de 5% alors que beaucoup de ses secteurs ont « misé » sur une continuation du désastre de l’année 2018. Il faut en effet rappeler qu’entre 2018 et 2019, il y a eu une chute de 11% du nombre des habitations neuves vendues. Il s’agissait, d’après les experts, de l’une des conséquences de l’abandon du dispositif APL Accession et de l’aplanissement du prêt à taux zéro dans les campagnes. Le marché se montre en effet toujours très réactif quand on touche à l’un ou à l’autre des dispositifs d’aides financières à l’accès à la propriété. Heureusement que la tendance du 2018 ne s’est pas continuée pour 2019, une année globalement bonne qui a permis d’enregistrer une hausse des ventes de 5%, grâce à 125 600 vendus, contre 119 666 pour 2018. Inutile cependant de s’enflammer, car la moyenne de 126 449  de la période allant de 2007 à 2019 n’a pas été encore atteinte.

Une hausse qui ne profite pas à toutes les régions

Il est aussi à rappeler que les chiffres de 2019 ne permettent pas encore de placer le secteur à son niveau d’entre 2016 et 2019, période durant laquelle le nombre des maisons neuves hors lotissement vendu était de 134 000. Par ailleurs, la hausse de l’année 2019 ne profite pas à toutes les régions. Elle est surtout due à la forte dynamique des 4 régions suivantes, dans lesquelles la progression des ventes a dépassé les 10% :

  • La Bretagne
  • L’Auvergne-Rhônes-Alpes
  • Le Centre-Val de Loire
  • L’Occitanie

Le dynamisme de ces régions a été cependant contrecarré par « l’indolence » de plusieurs autres, dont la Normandie et l’Ile-de-France avec leurs baisses respectives de 5 et de 4%.

En 2019, le prix moyen d’une maison pour une surface moyenne de 123 mètres carré a été 177 000 euros.  Il a ainsi connu une importante augmentation sachant qu’en 2010, pour un mètre carré de plus, les acquéreurs devraient débourser « seulement » 141 000 euros.

Quels sont les facteurs liés à cette embellie ?

Selon les experts, on doit surtout la progression des ventes de maisons neuves hors lotissement en 2019 aux conditions de plus en plus en plus souple de l’octroi des crédits par les banques, avec notamment des taux bas recors et des délais de remboursements plus longs. Il faut aussi y ajouter la décision prise par le gouvernement de maintenir le PTZ en zone rurale. Cela devrait encore avoir pour effet l’enregistrement d’une nouvelle progression pour ce marché à la fin de l’année 2020.