Depuis environ une dizaine d’années, il est fréquent d’entendre parler du métier de chasseur d’appartement dans le domaine immobilier. Différent d’un agent immobilier, ce professionnel assure plusieurs missions très importantes. Ainsi, à quoi sert un chasseur d’appartement ? Dans quels cas faut-il lui faire appel ? Découvrez des informations sur ce métier dans l’article que voici.
Définition du métier
Encore connu sous le terme de chasseur immobilier, le chasseur d’appartement est un professionnel du domaine immobilier. Il s’agit en fait d’un métier récent. Ce professionnel se charge de chercher et de trouver des biens immobiliers pour des acheteurs, ses clients. En d’autres termes, il a pour mission principale de veiller à dénicher le bien idéal et souhaité par un acquéreur qui l’engage pour ses recherches. Ainsi, il est sollicité par des personnes qui veulent acheter un logement qui dispose de certaines caractéristiques.
Toutefois, il est nécessaire de ne point le confondre avec un agent immobilier. En effet, le chasseur d’appartement et l’agent immobilier ont deux missions distinctes. Le premier, c’est-à-dire le chasseur d’appartement, est au service d’un acheteur pour lequel il doit trouver un bien immobilier respectant certaines normes de l’acquéreur. Or, l’agent immobilier est chargé de vendre un bien pour son client, le vendeur. Même si l’agent immobilier travaille parfois tant avec le vendeur qu’avec l’acheteur aussi.
Par conséquent, le chasseur immobilier et l’agent immobilier exercent deux fonctions complémentaires, mais différentes.
Les raisons de faire appel à un chasseur d’appartement
Les rôles et fonctions d’un chasseur immobilier sont divers et dépendent du besoin de chaque client. De ce fait, il est recommandé par les experts en immobilier de le solliciter pour plusieurs raisons ou avantages.
Premièrement, son intervention permet de gagner beaucoup de temps. C’est donc le professionnel idéal pour un acquéreur qui est pour la plupart du temps occupé. En effet, il suffit de lui faire part de son projet et des caractéristiques que doit avoir le bien désiré. Puis, il lui revient de faire la sélection des biens en tenant compte des critères du client. De ce fait, l’acheteur a simplement à visiter les appartements déjà sélectionnés. Ce qui lui permet de ne pas perdre son temps en visitant plusieurs biens non convenables.
En outre, étant un expert immobilier, le chasseur d’appartement est capable de saisir les opportunités de vente de biens. Surtout qu’il est un professionnel local et aussi très éveillé. Aussi, il peut s’occuper de toutes les étapes d’achat du bien une fois que celui répond aux critères de son client. Que ce soit pour :
- La négociation du prix ;
- La constitution des documents pour la transaction ;
- L’élaboration de l’acte de vente.
Les chasseurs d’appartement interviennent surtout auprès des acquéreurs qui veulent obtenir un appartement dans des zones très tendues. Dans ces endroits, la demande est forte et il faut de la réactivité avant de pouvoir acquérir un appartement.
Les paramètres pour choisir son chasseur d’appartement
Maints critères permettent de trouver le bon chasseur d’appartement. Tout d’abord, il faut s’assurer que celui-ci n’est pas capable de vous voler. Ainsi, il faut privilégier les chasseurs d’appartement qui demandent à être payés une fois le travail fini. Ceux qui demandent un acompte sont à éviter.
De même, il est essentiel de se renseigner sur les précédentes missions réalisées par chaque chasseur d’appartement. Cela permet de savoir si un chasseur a de l’expérience ou parfois de l’expertise.
Le métier de chasseur d’appartement est sous la réglementation de la loi Hoguet. Ainsi, vous devez demander à voir la carte professionnelle T d’un chasseur immobilier avant de l’engager. Cela évite d’avoir affaire à des surprises désagréables.
En somme, le chasseur d’appartement aide tout acquéreur à trouver la maison de ses rêves. Il suffit de l’engager en prenant le soin de respecter certains éléments de choix.
Le chasseur d’appartements : ce qu’il faut faire pour que ce soit efficace
Un chasseur d’appartements peut donc être particulièrement performant. Mais encore faut-il être exigeant et être conscient qu’il ne pourra mener à bien sa mission que :
- si l’on sait lui expliquer de façon précise lui exposer son projet
- si l’on sait lui dire exactement ce que l’on ne veut pas : quels arrondissements on veut éviter, quels types de biens on ne souhaite surtout pas dans sa liste…
- si on le choisit parce qu’il nous a été recommandé par quelqu’un qui a trouvé un logement grâce à lui
Ce dernier point est important, parce que dans le domaine de l’immobilier aujourd’hui, en particulier à Paris et en proche banlieue, de nombreuses personnes s’improvisent spécialistes de l’immobilier mais ne le sont pas vraiment. Avoir affaire à un véritable expert de la recherche de biens immobiliers, qui dispose du réseau nécessaire, est donc aussi difficile que rare.
Un chasseur d’appartements performant
Cela étant en faisant appel à des professionnels confirmés comme https://www.homecatcher.paris/, on n’a même pas besoin de se poser ce genre de questions. On établit un cahier des charges précis avec ce chasseur d’appartements réputé et, après un moment, on se voit proposer différents biens qui correspondent de façon précise à cette requête.