Vous êtes propriétaire et vous souhaitez changer de logement ? L’opération consistant à acheter avant de vendre son bien immobilier, sans recourir à un prêt relais, peut s’avérer complexe. Cet article vous dévoile les astuces et les précautions à prendre pour réussir cette démarche.
Les risques liés à l’achat avant la vente
Le principal risque lorsqu’on achète avant de vendre est de se retrouver en difficulté financière si la vente du premier bien tarde à se concrétiser. En effet, cela peut entraîner un dédoublement des charges (crédit immobilier, taxe foncière, charges de copropriété) pendant une durée indéterminée. De plus, il peut être difficile d’obtenir un crédit immobilier pour le nouvel achat sans avoir réalisé la vente du premier bien, surtout si l’emprunteur ne dispose pas d’un apport personnel conséquent.
Les solutions pour acheter sans prêt relais
Même si le prêt relais représente une solution courante pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente du premier, il n’est pas toujours adapté ou souhaitable. Voici quelques alternatives :
Négocier un délai entre l’achat et la vente
Il est possible de négocier avec le vendeur du nouveau bien un délai de jouissance différé, permettant ainsi de disposer d’un temps supplémentaire pour vendre son bien actuel. Cette option est d’autant plus intéressante si le vendeur n’est pas pressé de quitter les lieux ou s’il souhaite lui-même acheter un autre logement.
Opter pour un achat en viager
L’achat en viager permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans débourser immédiatement la totalité du prix. En contrepartie, l’acheteur verse une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès. Cette solution peut être envisagée lorsque l’on dispose de revenus suffisants pour assumer le paiement de la rente sans pour autant posséder un apport personnel important.
Faire appel à des investisseurs privés ou à sa famille
Si vous ne parvenez pas à obtenir un crédit immobilier pour financer votre nouvel achat, vous pouvez solliciter des proches (parents, amis) ou des investisseurs privés disposés à vous prêter les fonds nécessaires. Il faudra néanmoins veiller à bien rédiger un contrat de prêt et à fixer des conditions de remboursement adaptées aux deux parties.
Les précautions à prendre lors de l’achat avant la vente
Pour mettre toutes les chances de votre côté et réussir l’opération d’achat avant la vente sans prêt relais, voici quelques conseils :
Estimer correctement la valeur de votre bien actuel
Il est essentiel de connaître la valeur réelle de votre bien immobilier pour fixer un prix de vente réaliste et attirer les acheteurs potentiels. Faites appel à un agent immobilier ou à un notaire pour réaliser une estimation précise et objective.
Mettre en avant les atouts de votre bien
Pour vendre rapidement, il est important de soigner la présentation de votre bien lors des visites. N’hésitez pas à effectuer quelques travaux de rafraîchissement, à dépersonnaliser la décoration et à mettre en valeur les points forts du logement (lumière, espace, agencement).
Choisir le bon moment pour vendre
La période de l’année peut influencer la rapidité de la vente de votre bien. De manière générale, le marché immobilier est plus dynamique au printemps et en automne. Évitez donc si possible de mettre en vente votre logement pendant les vacances d’été ou les fêtes de fin d’année.
Les avantages d’acheter avant de vendre sans prêt relais
Acheter avant de vendre présente également certains avantages :
Négocier au mieux le prix d’achat du nouveau bien
Lorsque vous avez déjà signé l’acte d’achat du nouveau logement, vous disposez d’un argument supplémentaire pour négocier le prix avec le vendeur. En effet, celui-ci sait que vous êtes un acheteur sérieux et peut être disposé à faire quelques concessions.
Prendre le temps de trouver le bien idéal
Acheter avant de vendre vous permet également de ne pas vous précipiter dans le choix du nouveau logement et d’attendre de trouver celui qui correspond vraiment à vos attentes et à votre budget. Vous évitez ainsi les compromis parfois nécessaires lorsqu’on est pressé de quitter un bien vendu.
En définitive, acheter avant de vendre sans prêt relais est une opération délicate mais réalisable si l’on prend les précautions nécessaires. L’anticipation, la connaissance du marché immobilier et la négociation sont autant d’atouts pour réussir cette démarche.